Question 1

Должно ли быть в садовом товариществе Положение о ревизионной комиссии? Светлана

Accepted Answer

В настоящее время Положение о садоводческом товариществе не содержит норм, обязывающих товарищества разрабатывать и утверждать Положение о ревизионной комиссии. Как объяснил дачный юрист Максим РУДКОВСКИЙ, такой документ может быть разработан как самостоятельно членами садоводческого товарищества, так и с привлечением юристов. Подобные документы подлежат утверждению на общем собрании членов товарищества.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 51. Всё по счетчику 20/12/2022>

Question 2

Можно ли обустроить детскую площадку на территории хоз. двора в садоводческом товариществе, если по документам она не предусмотрена? Светлана, Минск

Accepted Answer

Нельзя. Объясняет дачный юрист Максим РУДКОВСКИЙ: «В соответствии с частью 2 пункта 9 Положения о садоводческом товариществе изменение застройки территории товарищества не допускается без внесения в установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории товарищества.

Таким образом, без внесения изменений в проект организации и застройки территории садоводческого товарищества строительство объектов, не указанных в нем, не допускается». "Аргументы и факты" в Беларуси № 6. Кушать подано. Сколько граммов пластика мы съедаем ежедневно? 07/02/2023

Question 3

Нужно ли для того, чтобы содержать на дачном участке животных (в частности, свиней), согласие соседей? Или получать их согласие не требуется? Л. Воробей, Мядель

Accepted Answer

- Запрещается содержание крупных сельскохозяйственных животных (крупный рогатый скот, лошади, свиньи и прочие) в соответствии с ч. 2 п. 16 Типовых правил внутреннего распорядка садоводческих товариществ.

Содержание мелких сельскохозяйственных животных и птицы в целях их дальнейшего разведения и получения продукции, а также пчел, член товарищества должен согласовать с другими членами СТ - владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков (согласование должно быть выражено в письменной форме). "Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Question 4

На общем собрании в нашем СТ приняли решение: владельцы нескольких участков платят целевой взнос в двойном или тройном размере в зависимости от количества участков. После этого, что показательно, члены правления тотчас объединили свои участки в один, чтобы платить по минимуму. И где тут справедливость? Все в пользу хитроумных… А. Лашук, Минск

Accepted Answer

- Напомним: уплата целевых взносов может зависеть как от количества земельных участков, находящихся в пользовании одного члена товарищества, так и от размеров этих участков. Установление размеров целевых взносов в зависимости от размера площади земельного участка, возможно, сможет разрешить данную ситуацию.
                                        В случае если члены СТ не согласны с принятыми решениями как общего собрания (собрания уполномоченных), правления, так и его председателя, они вправе обратиться в суд с требованием о признании этих решений недействительными. "Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Question 5

В нашем СТ правление вынесло на общее собрание вопрос о порядке взимания целевых взносов в зависимости от количества участков, имеющихся у члена СТ. Не противоречит ли это Указу №50? Не нарушается ли принцип равенства членов СТ?  Есть толкование Министерства экономики, что целевые взносы могут быть установлены общим собранием исходя из площади земельных участков и иных критериев. Возникает вопрос: чему подчиняться – законодательным или ненормативным актам? В. Азаренко, Минск

Accepted Answer

- В настоящее время зависимость от каких-либо критериев по установлению размера целевых взносов не установлена. Так, уплата возможна в зависимости как от количества земельных участков, находящихся в пользовании одного члена товарищества, так и в зависимости от размеров этих участков. Размер целевых взносов устанавливается на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для реализации ежегодных планов агротехнических мероприятий и ремонтно-хозяйственных работ, создания и капитального ремонта объектов общего пользования, а также при необходимости финансирования других мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных). Члены СТ обязаны выполнять требования, установленные Положением, иными актами законодательства, уставом и правилами внутреннего распорядка СТ, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Question 6

Правильно ли поступает председатель нашего СТ (который не является его членом), когда собирает для правомочности собрания на свое имя доверенности от садоводов, чтобы выражать их мнение на собрании? Должны ли такие доверенности кем-то быть заверены, сколько их можно вручить председателю? Ведь в конечном итоге искажается фактическое количество садоводов, принимающих участие в голосовании на общем собрании. В. Елиневич, Минск

Accepted Answer

- Вместо члена СТ в общем собрании может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления, в соответствии с п. 35 Положения о садоводческом товариществе. Законодательство не содержит ограничительных норм по количеству лиц, интересы которых может представлять одно лицо на общем собрании. С нормами относительно порядка выдачи, срока действия, прекращения доверенностей и последствий такого прекращения можно ознакомиться самостоятельно: эти нормы закреплены в ст. 186-190 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Что касается уполномоченных, то они не могут передавать свои полномочия другим лицам. "Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Question 7

Имею в собственности земельный участок в 6 соток в садоводческом кооперативе. Мы с мужем пенсионеры, оба инвалиды 2-й группы. По состоянию здоровья и в связи с эпидобстановкой мы его не посещали с августа 2019 г. А наследникам он не нужен. Они им не занимались. Поэтому я хочу отказаться от участка. Объясните, пожалуйста, как можно документально оформить отказ от этого земельного участка? А. Зайцева, Минск

Accepted Answer

- Прекращение права частной собственности на земельный участок возможно при добровольной передаче земельного участка в государственную собственность. Для этого необходимо обратиться в управление землеустройства местного районного исполнительного комитета с заявлением.
Также существует возможность распорядиться данным участком путем его дарения или продажи. В последнем случае будут компенсированы те затраты, которые были понесены садоводами за время пользования данным участком, насколько это возможно. "Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Question 8

Между двумя дачными участками был забетонированный проход, которым все пользовались. Сосед недавно этот проход обнес забором и присоединил к своему участку. В правлении на вопрос, кому принадлежит проход, ответили, что он ничей, так как не значился нигде. Правомерно ли поступил сосед? Михаил Дмитриевич, Солигорск

Accepted Answer

- Неправомерно. В садоводческом товариществе должен быть проект организации и застройки его территории. Изменение застройки территории СТ не допускается без внесения в установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории СТ.
В данной ситуации необходимо обратиться с письменным заявлением в правление товарищества, а также в управление землеустройства местного районного исполнительного комитета. "Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Question 9

В нашем садовом товариществе не всем живется хорошо. Причина – маршрут подъезда автотранспорта к земельным участкам. Практически все авто, въезжающие на территорию СТ, подъезжают к участкам по одной дороге – первой улице. В итоге выхлопные газы, пыль загрязняют жизненное пространство, а шум моторов постоянно мешает членам СТ, участки которых расположены на этой самой улице. На двух других улицах – чистота, спокойствие, так как потоков автотранспорта там просто нет. Самостоятельно решить этот конфликт мы не можем, потому что большинство членов СТ эта ситуация вполне устраивает, так как они пользуются данной дорогой для выезда. У нас много авто (168 участков). Три улицы, пять проездов, а на первой улице – 32 участка.  Помогите найти решение. Н. Зарецкий, Минск

Accepted Answer

- Единственный вариант решения данного вопроса - рассмотрение его на общем собрании членов CТ. К компетенции общего собрания относится вопрос определения порядка использования имущества общего пользования CТ. Вместе с тем необходимо понимать, что данная проблема большей частью решается не путем установления запретительных мер, а с помощью технических способов, таких, например, как установка автоматических шлагбаумов и т. п. При этом данные работы повлекут необходимость внесения денежных средств, поэтому члены СТ должны на общем собрании одобрить такое решение.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Question 10

Соседи по даче заливают мой участок: от выступающего края крыши соседской поленницы до границы нашего участка меньше полуметра. Поскольку кровля хозпостройки сильно наклонена в мою сторону, во время дождей участок заливает. Соседи что-то изменить отказываются. А что говорит по этому поводу закон? Как сделать, чтобы меня перестали заливать? Скажу сразу, что в суд не хочется идти – возраст не тот, да и чтобы не обвиняли в крохоборстве… Можно ли какие-то документы представить правлению, чтобы оно повлияло на соседей? Наталья Владимировна.
И ВТОРОЙ ПОХОЖИЙ ВОПРОС.
У моих соседей на даче во время дождей вода с двух смежных сторон кровли по отливам стекает в одну общую водосточную трубу на углу дома. Под ней они установили металлический желоб, который направили в сторону моего участка. Во время ливней ко мне несется поток воды, появляются слизни. Просьба изменить направление желоба ни к чему не привела. Есть ли закон, который защищает от таких ситуаций? А. Викторова, Минск

Accepted Answer

Необходимо отметить: подобные ситуации индивидуальны и без подробного изучения каждой из них невозможно на основании лишь указанной читателями информации предложить единственно верный вариант решения их проблемы.
Как правило, есть два варианта решения подобных ситуаций. Первый - это обращение в правление с описанием инцидента, после чего должны быть приняты меры по отношению к нарушителю для исправления проблемы. В соответствии с п. 26 Типовых правил внутреннего распорядка СТ расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка.
В соответствии с абзацем 2 ч. 1 п. 19 Положения о СТ член СТ обязан выполнять требования, установленные настоящим Положением, иными актами законодательства, уставом и правилами внутреннего распорядка СТ, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления.
Согласно абзацу 15 ч. 1 п. 42 Положения о СТ правление контролирует выполнение членами СТ его устава, решений общего собрания (собрания уполномоченных) и правления, а также правил внутреннего распорядка СТ.
В случае невыполнения (нарушения) членом СТ обязанностей, правлением СТ ему выносится предупреждение, в котором указывается срок для устранения допущенных нарушений. Второй вариант решения - это обращение с иском в суд с требованием об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Например, в ситуации с залитием участка в результате стекания вод с крыши суд, как показывает практика, может обязать собственника произвести работы по устройству водоотведения с крыши строения в сторону своего участка.
В ситуации с желобом суд может обязать собственника изменить направление водоотводящей системы в другую сторону. "Аргументы и факты" от 06.10.2023

Question 11

В нашем СТ менее 200 членов. Уже более 5 лет у нас важные вопросы не решаются на общем собрании, а собрание уполномоченных решает, как увеличивать оклады руководству, переизбирать правление на новый срок, утверждать сметы. Другие, малозначительные вопросы – в повестке общего собрания. Вопрос такой: возможно ли в СТ наличие двух органов управления? Кто должен утверждать уполномоченных – общее собрание? Если назначены уполномоченные, то общее собрание должно самораспуститься? А. Копов

Accepted Answer

Органами управления СТ являются общее собрание, собрание уполномоченных, правление. Высший орган управления СТ – общее собрание – распустить невозможно. В целях оперативного принятия решений по отдельным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, может проводиться собрание уполномоченных.
Уполномоченные могут быть избраны (переизбраны) на общем собрании или на собраниях групп. Конкретный способ избрания уполномоченных должен быть указан в уставе СТ.
В СТ могут проводиться как общие собрания, так и собрания уполномоченных, однако следует отметить, что не все вопросы, отнесённые к компетенции общего собрания, уполномоченные вправе принимать на своих собраниях. К таким вопросам относятся следующие: внесение изменений и (или) дополнений в устав СТ, исключение из членов СТ, утверждение правил внутреннего распорядка СТ, принятие решений о реорганизации и ликвидации СТ, утверждение передаточного акта или разделительного баланса и, естественно, избрание уполномоченных, а также досрочное прекращение их полномочий. "Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Question 12

Имеет ли право председатель правления штрафовать членов СТ? Обладает ли такими полномочиями? Как мы понимаем, каждый председатель устанавливает штрафы по-своему… Как быть в ситуациях, когда членов СТ штрафуют, а сами представители правления являются нарушителями? М. Королев

Accepted Answer

Штраф – это один из видов административного взыскания за совершение административных правонарушений. Председатели правлений не являются должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, а также рассматривать дела об административных правонарушениях.
В описанной ситуации следует обратиться в компетентные органы либо к специалистам, оказывающим юридическую помощь. "Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Question 13

Моя мать имеет дачу. Сорок лет добросовестно все оплачивала, должником никогда не была. Не так давно в ее СТ решили вынести счетчики на улицу. Собственники стали собирать подписи – более 50% было против. Но председатель стал запугивать пенсионеров, что отключит свет. Правда ли, что заставлять выносить счетчики незаконно? У нас лично доступ к счетчику всегда открыт, мы никогда не имели задолженности, все оплачиваем, но нам обрезали провода. При этом никаких предупредительных писем, других документов об этом нет. Просто обрезали – и все. Это законно? Как нам быть? Е. Иванова

Accepted Answer

Что касается выноса электросчетчиков на границу домовладений, то если такое решение было принято на общем собрании, члены СТ обязаны его выполнять. 
Отключение участка от электроснабжения по причинам, связанным с невыполнением требований устава, решений общих собраний (собраний уполномоченных), правления, возможно, однако лишь в случае неустранения членом СТ допущенных нарушений в срок, который должен быть установлен правлением и указан в письменном предупреждении. Членом СТ данное предупреждение правления должно быть получено.
Если ваши права нарушены, вы вправе обратиться в суд. "Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Question 14

Соседка по даче держит в вольере собак. Она живет на даче круглый год. Собаки не дают спокойно жить – они постоянно лают, любой проезд авто или проход человека сопровождаются лаем… Наши неоднократные просьбы перенести вольер вглубь участка категорически отвергались. Хотя места вполне достаточно.  Более того, решением общего собрания в июне прошлого года хозяйке собак было выдано под роспись предписание, обязывающее перенести вольер с собаками вглубь участка. Она это решение проигнорировала. А на собрании этого года заявила, что ничего делать не будет. Какие юридически обоснованные рычаги и санкции имеются, чтобы вольер с собаками перенесли и не нарушали покой окружающих? И какие должны быть наши действия в этом случае? З. Фиглин

Accepted Answer

В соответствии с абзацем 2 ч. 1 п. 19 Положения о СТ член СТ обязан выполнять требования, установленные настоящим Положением, иными актами законодательства, уставом и правилами внутреннего распорядка СТ, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления.
Согласно абзацу 15 ч. 1 п. 42 Положения о СТ правление контролирует выполнение членами СТ его устава, решений общего собрания (собрания уполномоченных) и правления, а также правил внутреннего распорядка СТ.
В случае невыполнения (нарушения) членом СТ обязанностей правлением СТ ему выносится предупреждение, в котором указывается срок для устранения допущенных нарушений.
В случае неисполнения без уважительных причин членом СТ обязанностей, предусмотренных ч. 1 п. 19 Положения, правление вправе принять решение об отключении таким членам СТ электроэнергии и воды до выполнения ими обязанностей в полном объеме.
Следовательно, вам нужно обратиться в правление СТ и сообщить о невыполнении соседкой предписания, чтобы были предприняты меры для устранения допущенных нарушений. "Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Question 15

Наше СТ небольшое. Платим по 200 руб. членских взносов в год. Председатель правления один уже много лет, в банке счета нет, взносы собираются в «кубышку», из которой производятся расчеты за разные работы. Недавно собирали еще целевые взносы (200 руб.) для ремонта дороги. Выплаты за работу и технику производились без договоров. После этого финансовую деятельность СТ проверила налоговая инспекция, нашли нарушения, а на общем собрании приняли решение оплату штрафа возложить на членов СТ. Это правомерно? В. Мотлохов

Accepted Answer

Без ознакомления с документами дать правовую оценку в данной ситуации затруднительно. Но если к административной ответственности в виде штрафа СТ было привлечено по результатам проверки, то в таком случае, действительно, все расходы и убытки подлежат возмещению членами СТ, т. к. его финансирование осуществляется за счёт внесения его участниками взносов.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Question 16

Я член СТ в Молодечненском р-не более 30 лет. Имею участок 6 соток, обрабатываю с женой, он оформлен на меня. Мы в 2011 г. купили второй участок, который граничит с нашим, и оформили на мою жену – фамилии у нас одинаковые. После этого казначей сказала, что мы обязаны теперь вместо одного членского взноса платить два. На каком основании? Какими законодательными актами это установлено? Л. Тишкевич

Accepted Answer

В соответствии с ч. 1 п. 15 Положения о СТ лицо, к которому перешло право на находящийся в границах СТ земельный участок, предоставленный для ведения коллективного садоводства, становится членом СТ со дня государственной регистрации этого права.
С момента государственной регистрации прав на земельный участок у вашей супруги возникли аналогичные права и обязанности, как и у других членов СТ. Одной из обязанностей члена СТ является внесение всех видов взносов. "Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Question 17

У должностных лиц есть приемные дни для личных обращений граждан. А что в СТ? Должен ли председатель правления проводить такой прием? Каковы его нюансы?  В. Матвиевская, Минск

Accepted Answer

— Да, должен. В соответствии с Законом «Об обращениях граждан и юридических лиц» в СТ так же, как и в других организациях, предусматривается проведение личного приема граждан, их представителей, представителей юридических лиц. При устном обращении вышеуказанные лица должны предъявить документ, удостоверяющий личность. Также представители заявителей должны предъявить документы, подтверждающие их полномочия. Председатель и уполномоченные им должностные лица обязаны проводить личный прием не реже одного раза в месяц в установленные дни и часы. Информация о времени и месте проведения приема, а при наличии предварительной записи на личный прием и о порядке ее осуществления размещается в общедоступных местах (на информационных стендах, табло и т. д.), а также в средствах массовой информации и интернете.
График и порядок предварительной записи на личный прием устанавливаются руководителем. При временном отсутствии председателя СТ прием проведет лицо, исполняющее его обязанности. В то же время при отсутствии и этого должностного лица руководитель обязан обеспечить выполнение его функций другим должностным лицом из членов правления.
Если на день личного приема приходится государственный праздник или праздничный день, объявленный нерабочим, проведение личного приема переносится на следующий за ним рабочий день.
Во время личного приема по решению председателя могут применяться аудио- и видеозапись, кино- и фотосъемка, о чем посетитель должен быть уведомлен до начала приема. Кроме того, по решению председателя может быть организован выездной личный прием, а также предварительная запись на такой прием. "Аргументы и факты" в Беларуси № 4. Много рублей утекло... 23/01/2024

Question 18

В нашем СТ 25 участков имеют свои скважины воды, работающие от личных электросчетчиков. Остальные 80 участков подключены к общей скважине с отдельным счетчиком. Кроме того, владельцы этих участков оформили общую скважину в собственность, при этом многие из них проживают на даче круглогодично. Имеют ли они право брать деньги фактически за свою собственность с тех, кто не подключен к общей скважине, ведь платят за электроэнергию с этого счетчика все члены СТ. Это правомерно? Как бороться с этим? Куда обращаться? Р. Матвейчук, Молодечно

Accepted Answer

— Дать оценку правомерности каких-либо действий, в особенности в указанной ситуации, возможно лишь после изучения всех документов. Вместе с тем иных способов решения любых вопросов, возникающих в товариществе, помимо их обсуждения на общем собрании (собрании уполномоченных), не предусмотрено. При этом члены товарищества имеют право обращаться в суд с требованием о признании недействительными решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления, его председателя, а также в иных случаях (п. 15 Положения). При этом следует напомнить, что при обращении в суд нужно уплатить государственную пошлину. Пошлина уплачивается до подачи в суд искового заявления либо жалобы. При обращении в общие суды с исковым заявлением неимущественного характера, а по дачным вопросам с таким требованием, например, как признание решения общего собрания либо собрания уполномоченных или правления, подлежит уплате госпошлина в размере 3 базовых величин (пп. 2.5 п. 2 приложения 13 к Налоговому кодексу; размер базовой величины – 40 руб.) за каждое требование, иными словами, за одно либо несколько решений в рамках одного протокола.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 4. Много рублей утекло... 23/01/2024

Question 19

Председатель СТ отказывается решать вопросы при личном обращении, ссылаясь на то, что он работает без зарплаты. Мои же вопросы он переадресовывает членам правления. Это правомерно? В. Козлов, Минск

Accepted Answer

— Нет, неправомерно. Факт неполучения зарплаты никак не влияет на объем исполняемых обязанностей лица, избранного на должность председателя правления. Председатель должен исполнять обязанности, указанные в Указе №155, уставе и его трудовом договоре. Также он должен действовать в интересах товарищества и его членов в соответствии с Положением о СТ, уставом товарищества и иными законодательными актами. Кроме того, председатель несет полную материальную ответственность перед товариществом за ущерб, причиненный в результате его виновных действий или бездействия (п. 47, 49 Положения). "Аргументы и факты" в Беларуси № 4. Много рублей утекло... 23/01/2024

Question 20

Имеет ли право несобственник участка стать членом правления садоводческого товарищества (СТ)? Ю. Сазоненко, Молодечно

Accepted Answer

— Нет, не имеет права. Только член товарищества вправе избирать и быть избранным в органы управления и иные органы садоводческого товарищества. К органам управления относятся общее собрание, собрание уполномоченных и правление. При этом согласно Положению о садоводческих товариществах (п. 15, 22, 41), утвержденному Указом №155 от 30.05.23 г. (далее — Положение), правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов товарищества, за исключением председателя правления и казначея, которые могут не являться членами товарищества, сроком до пяти лет в количестве не менее пяти человек, включая председателя.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 4. Много рублей утекло... 23/01/2024

Question 21

Будет ли больше возможностей для контроля за расходованием денег в рамках нового Указа №155? Е. Канторович, Минск

Accepted Answer

- Да, будет. Поскольку новый указ предусматривает возможность по решению общего собрания (собрания уполномоченных) провести аудит бухгалтерской и (или) финансовой отчетности товарищества, а для дачи заключений по отчетам председателя правления и самого правления может привлекаться аудитор или аудиторская организация. Аудиторское заключение рассматривается на общем собрании (собрании уполномоченных) и доводится до сведения членов товарищества председателем общего собрания (собрания уполномоченных) (п. 51, 53 Положения).
Как и прежде, внутренний контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, председателя, казначея и других членов правления осуществляет ревизионная комиссия. "Аргументы и факты" в Беларуси № 4. Много рублей утекло... 23/01/2024

Question 22

Дачное правление меняет обычные лампы на светодиодные. При этом конкурс среди подрядчиков не проводился, 
												а нас просто поставили перед фактом. Это правомерно? Т. Ивановская, Минск

Accepted Answer

- Нет. Правомерными считаются решения общего собрания или собрания уполномоченных, поскольку объекты наружного освещения 
										улиц, дорог, проездов садоводческого товарищества (СТ) относятся к объектам общего пользования. «Вопросы, связанные с проведением ремонтно-хозяйственных работ, 
										созданием и капитальным ремонтом объектов общего пользования влекут необходимость внесения членами СТ целевых взносов, размеры и сроки внесения которых 
										определяет общее собрание или собрание уполномоченных, причем на основании утвержденной ежегодной сметы доходов и расходов товарищества, 
										- рассказал «АиФ» адвокат Минской областной коллегии адвокатов Максим РУДКОВСКИЙ. – А правление должно разрабатывать ежегодные планы ремонтно-хозяйственных 
										работ и выносить их на рассмотрение общего собрания или собрания уполномоченных; подготавливать проект ежегодной сметы доходов и расходов товарищества и 
										(или) изменения и дополнения, вносимые в нее, и представлять общему собранию или собранию уполномоченных для утверждения».
                                        Проведение конкурсов и тендеров в СТ не предусмотрено. "Аргументы и факты" в Беларуси № 8. Покупатель найдется! 20/02/2024

Question 23

После падения на даче попала в больницу с переломом шейки бедра. 
												Тем временем председатель взял и отключил свет. В итоге испортились все продукты в холодильнике, 
												ведь закупалась я так, чтобы надолго их хватило. Причина же отключения – недоплата «рубля с сотки», 
												но свет и членские взносы были оплачены вперед, да и об отключении меня не предупреждали. Имел ли право так поступить председатель? Е. Ермакова, г. Минск

Accepted Answer

- Исходя из описанной ситуации, правление не имело права так поступать, ведь раньше с сотки нельзя было взымать членские взносы, 
										да и отключать электричество без основания и письменного предупреждения недопустимо. Кстати, по новым правилам после устранения всех нарушений в течение 
										5 дней должны восстановить подачу электричества. Однако сейчас без помощи юриста вы никак не сможете повлиять на создавшуюся ситуацию. Конечно, можно 
										самостоятельно составить претензию. Возможно, она убедит председателя и правление в вашей правоте, а может быть, и нет. Поэтому лучше обратиться в суд с 
										иском об устранении препятствий в праве пользования. При этом, если основанием для вынесения предупреждения явилось неисполненное решение общего собрания, 
										например, о взимании членских взносов с сотки, необходимо также оспаривать и решение общего собрания. "Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Question 24

Подскажите, в каких случаях сейчас могут отключить свет или воду на даче? Т. Петрович, Молодечно

Accepted Answer

- Изменен порядок отключения электроэнергии и воды правлением (п. 42 Указа №155). Итак, предусмотрены следующие случаи:

несвоевременное внесение взносов и иных необходимых платежей (в течение двух месяцев подряд со дня наступления срока уплаты); 
бездействие по устранению аварийной ситуации, создаваемой владельцем земельного участка и (или) садового домика, в том числе путем подключения к системам электро-, газо-, водоснабжения СТ с нарушением требований безопасности, загромождения их посторонними предметами, неисполнения владельцем требований правления по обрезке крон деревьев вблизи воздушных линий электропередачи;
неучтенное потребление электроэнергии, невыполнение иных условий электроснабжения, не нарушающих прав и законных интересов членов СТ;
систематический (два и более раза подряд) недопуск в согласованное время членов правления и (или) обслуживающих специалистов к объектам общего пользования СТ, расположенным на земельных участках членов товарищества или других лиц (наследников, участников долевого владения, лиц, выбывших из состава членов товарищества), а также для снятия показаний приборов учета расхода электроэнергии, газа и воды. 
Также по новому указу электроэнергию и воду можно отключать как членам товарищества, так и иным лицам (наследникам; участникам долевого владения; лицам, выбывшим из состава членов товарищества). Кроме того, впервые установлен минимальный срок для устранения допущенных нарушений, и он не может быть менее 15 календарных дней. Также в Указе №155 сделано уточнение о том, что отказ от получения письменного предупреждения, зафиксированный документально, считается надлежащим предупреждением. "Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Question 25

На каком расстоянии от забора сосед может посадить семечковые деревья – груши, яблони? М. Петрова, Минск

Accepted Answer

Не менее трех метров от границы соседнего участка.

- При ответе на данный вопрос значение имеет не вид деревьев, а их высота. Необходимо соблюдать следующие расстояния от границ со смежными земельными участками:

высокорослые деревья более 3 м (яблони, груши, черешня и др.) должны быть посажены на расстоянии не менее трех метров от границы соседнего участка;
среднерослые деревья до 3 м (слива, алыча, облепиха, вишня, калина и др.) – не менее двух метров;
низкорослые растения до 2 м (смородина, виноград, малина и др.) – не менее одного метра.
Для посадки декоративных деревьев нормы аналогичные. "Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Question 26

Соседка неоднократно судится с председателем из-за межи: речь идет о личных участках. При этом на адвокатов и суды тратят деньги СТ, 
												так как якобы собрание это постановило. Но собраний давно уже не было, так что непонятно, кто за это проголосовал. Имеют ли право так поступать? З. Ермакова, Минск

Accepted Answer

- Если участок принадлежит председателю, значит, скорее всего, спор имеет личный характер, а тратить деньги товарищества на личные нужды незаконно. Несмотря на это, ревизионная комиссия СТ все-таки должна выяснить все обстоятельства и провести проверку. Ведь одно дело, что об этом говорят люди, другое – как обстоят дела в действительности. В идеале нужно видеть документы, чтобы понимать ситуацию детально, поскольку делать какие-то выводы, заслушав только одну сторону спора и не выслушав оппонента, весьма проблематично.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Question 27

Как рассчитывается размер членских взносов? На какие нужды тратятся сейчас собранные деньги? П. Маринина, Минск

Accepted Answer

- Членские взносы рассчитываются исходя из утверждаемой общим собранием сметы расходов и доходов. К ней относятся: зарплата работников 
										товарищества, вознаграждения членам правления, счетной и ревизионной комиссии, а также текущие расходы. В свою очередь, к текущим расходам относятся следующие затраты:
по заключенным договорам с организациями на оказание услуг по охране территории, пожарной безопасности, электроснабжению, телефонной связи, водоснабжению, водоотведению, вывозу мусора; налоги и сборы, например страховые;
кроме того, появилась новая статья - непредвиденные расходы. Так, например, случилась авария на КТП или прорыв водопроводной системы. То есть если нужно срочно устранить аварию, сейчас можно оперативно перенаправлять деньги СТ на восстановление оборудования или коммуникаций. Раньше, чтобы собрать деньги на подобные форс-мажорные ситуации, нужно было потратить много времени на созыв собрания, вместо того чтобы оперативно заняться устранением аварии. Кстати, провести подобное собрание зимой практически нереально. Да и вероятность подобных затрат предугадать невозможно, ведь в СТ хватает различных коммуникаций, авария на которых может случиться в любой момент. "Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Question 28

Что делать, если соседка нарушила правила посадки высокорослых деревьев вдоль границы участков и не реагирует на замечания? 
												Корни соседских деревьев портят фундамент моих строений, мне приходится постоянно подрубать их и выкапывать. А. Величко, Минск

Accepted Answer

- Есть несколько вариантов действий. Во-первых, вы отправляете в правление СТ заказной корреспонденцией или путем вручения под подпись заявление, 
										в котором описываете суть проблемы и обращаетесь с просьбой вынести предупреждение соседке. Во-вторых, обращаетесь в суд с иском об устранении препятствий в праве
										пользования участком и просьбой об удалении или переносе дерева. Полагаю, что такое исковое заявление составить без правовой помощи будет сложно, 
										поэтому не стоит пренебрегать профессиональной помощью юристов, которые не только сформулируют исковые требования, но и, 
										возможно, уже на стадии консультации обозначат слабые и сильные стороны, окажут помощь в сборе доказательной базы. "Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Question 29

Кто должен внести предложение на общее собрание, чтобы учитывались размер участков и их количество у каждого члена СТ 
												при определении размера членских, а также целевых и дополнительных взносов? У нас именно этот вопрос правление обходит стороной… 
												То есть по какому алгоритму такие (и любые другие, именно волнующие членов садоводческого товарищества) предложения вносятся в повестку? А. Борисов

Accepted Answer

- Предложения о порядке формирования размеров взносов на рассмотрение общего собрания должно вносить правление. 
										Также на рассмотрение общего собрания или собрания уполномоченных вносятся предложения об установлении размеров взносов и сроков их внесения.Члены СТ могут обратиться 
										в правление с просьбой о включении интересующих их вопросов в повестку дня общего собрания как лично, так и путем направления коллективного требования. 
										Если при личном обращении инициатору может быть отказано, то остаётся второй вариант, а именно сбор подписей и направление требования. 
										В этом случае правление уже будет обязано рассмотреть данное требование не позднее 10 календарных дней со дня его получения и осуществить созыв общего собрания либо 
										отказать инициаторам в его созыве. ВАЖНО Данное требование должно быть подписано не менее 1/5 общего количества членов СТ, а текст требования должен включать предполагаемую повестку дня общего собрания. "Аргументы и факты" в Беларуси № 17. Позвони мне, позвони! 23/04/2024

Question 30

Если есть отдельное помещение (доступ к нему только у правления), где, как оказалось, пользуются электроплиткой, отопительными приборами не члены СТ, 
												а абсолютно посторонние граждане, то кто должен оплачивать электроэнергию, которая идет на обогрев помещения, работу электроплитки? Павел Семенович

Accepted Answer

- Прежде всего, электроэнергия, потребляемая в личных целях, должна оплачиваться тем лицом, которое ее потребляет, – никак не за счет СТ. 
										Чтобы разобраться в подобных ситуациях, необходимо ставить в известность ревизионную комиссию. Важно, что ревизионная комиссия должна не просто формально существовать 
										«на бумаге» в СТ, а именно выполнять возложенные на нее функции. При обнаружении нарушений финансово-хозяйственной деятельности СТ и (или) финансовых 
										нарушений со стороны председателя правления, казначея, членов правления ревизионная комиссия в течение 10 календарных дней со дня обнаружения указанных нарушений обязана 
										потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных). Немалую роль в этом вопросе играет и общее собрание, которое вправе принять решение о привлечении 
										председателя правления к дисциплинарной ответственности. К СВЕДЕНИЮ Необходимо помнить, что председатель правления несет полную материальную ответственность перед СТ за ущерб, причиненный СТ в результате его виновных действий (бездействия).. "Аргументы и факты" в Беларуси № 17. Позвони мне, позвони! 23/04/2024

Question 31

Неприятно, когда  общие собрания проводятся формально:  на повестку выносятся  нужные правлению вопросы, за них голосуют нужные люди. При этом альтернативное мнение высказать не дают, несогласных клеймят и оскорбляют… Угнетает и то, что правление открыто говорит, что проведение первого собрания формально, потому что кворума не будет, а вот на втором они уже все решат, как им надо, потому что придет достаточное количество нужных людей… То есть замкнутый круг, решают все от силы 50 человек, кто посильнее да погорластее… 
												Имеют ли право в день собрания давить на людей и зазывать прийти, добиваясь кворума? Татьяна Александровна

Accepted Answer

- «Зазывать» или «приглашать» посетить общее собрание законодательством для членов правления не воспрещается. 
										Принятие участия в общем собрании, в обсуждении вопросов и внесении предложений на общих собраниях (собраниях уполномоченных) является правом члена СТ. 
										По всей видимости, таким образом правление пытается любыми способами обеспечить наличие кворума на общем собрании. Действительно, необходимо отметить, 
										что собрать необходимый кворум на первом собрании проблематично для подавляющего количества СТ. Данное обстоятельство подтверждается и в тексте вопроса. 
										Полагаю, что проблемы СТ должны решаться его членами совместно. Правление не сможет самостоятельно решить все имеющиеся вопросы. В подобных ситуациях в СТ 
										и в самом деле образуется группа лиц, которые склоняют других членов на свою сторону. КСТАТИ Иного способа противостояния, как участие в общем собрании всех членов СТ, 
										в настоящее время не существует. Игнорируя собрания по каким-либо причинам, вы тем самым предоставляете возможность более активным членам принимать решения вместо вас, 
										причем такие, которые не отвечают вашим интересам.. "Аргументы и факты" в Беларуси № 17. Позвони мне, позвони! 23/04/2024

Question 32

Если раньше казначея избирали на общем собрании, то по новым правилам председателю правления СТ дано право самостоятельно назначать человека на эту должность. Кто не может быть казначеем? 
												Должны ли казначея представлять на собрании? Должен ли он  посещать собрания? А то казначей имеет все наши данные, а люди никогда его не видели и ничего про него не знают. В. Михалкович

Accepted Answer

- Действительно, в настоящее время казначей назначается председателем правления из числа членов СТ или лиц, не являющихся членами СТ, 
										осуществляет свои полномочия на основании срочного трудового договора, заключаемого с ним в соответствии с законодательством о труде, вправе быть избранным в члены правления. 
										Казначеем не может быть председатель правления, близкие родственники и свойственники председателя правления и членов правления. Объем обязанностей казначея, по сравнению 
										с ранее действующим нормативным актом, существенных изменений не претерпел. Посещение общих собраний является правом, а не обязанностью всех членов СТ, 
										в том числе и казначея в случае его назначения из числа членов СТ. В ТЕМУ По решению правления функции казначея СТ могут быть переданы на основании гражданско-правового договора 
										организации (индивидуальному предпринимателю), оказывающей услуги по ведению бухгалтерского учета и составлению бухгалтерской и (или) финансовой отчетности. "Аргументы и факты" в Беларуси № 17. Позвони мне, позвони! 23/04/2024

Question 33

По закону некоторые вопросы, поднимаемые в СТ, могут быть решены, только если все дачники проголосуют «за». Для чего нужно стопроцентное одобрение? Р. Коломийцев

Accepted Answer

- При условии единогласного одобрения всеми членами СТ могут быть приняты решения общего собрания об обращении в местный исполнительный и 
										распорядительный орган с заявлением о включении территории СТ в границу населенного пункта либо об образовании на базе СТ населенного пункта и (или) о ликвидации СТ. "Аргументы и факты" в Беларуси № 17. Позвони мне, позвони! 23/04/2024

Question 34

Не у всех пожилых членов СТ есть современные телефоны. Имеют ли право проводить голосования через чат в «Вайбере», если многие не являются его участниками? Каковы нюансы заочного голосования? В. Дехтеревич, Минск

Accepted Answer

- – На первый вопрос нельзя ответить однозначно, т. к. для этого нужно изучить устав конкретного СТ. Порядок использования электронной или иной связи, 
										информационных сетей и систем или программно-аппаратных средств и технологий при организации созыва и проведении общего собрания или собрания уполномоченных должен быть 
										закреплен в уставе. Вместе с тем из смысла вопроса следует, что проведение голосования в чате скорее соответствует требованиям, относящимся к заочному голосованию (опросным путем),
										порядок проведения которого определен п. 35 Положения о СТ, утвержденного Указом №155 (далее – Положение). При проведении общего собрания в заочной форме каждому члену СТ вручается
										нарочным под подпись либо направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении или посредством электронных средств связи бюллетень для голосования единого образца, 
										установленного правлением (см. В ТЕМУ). При этом электронные средства связи должны использоваться способом, позволяющим достоверно установить, что бюллетень был направлен лицу, 
										имеющему право на участие в общем собрании. Член СТ, получивший бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня путем голосования «за», «против», «воздержался», 
										подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Опять же, этот бюллетень можно направить с использованием электронных средств связи. Голоса считает счетная комиссия, 
										которая вскрывает конверты на своем заседании, проводимом не ранее 7 календарных дней со дня окончания голосования, а при голосовании посредством электронных средств связи обрабатывает
										информацию, поступившую на соответствующий электронный ресурс. Затем комиссия оформляет протокол об итогах, который подписывают все ее члены, и на следующий день после оформления 
										передает его правлению для реализации принятого решения. Данные протоколы и бюллетени для голосования хранятся в СТ постоянно (п. 23, 24, 35 Положения). "Аргументы и факты" в Беларуси № 24. «...Еще молока и «Мяу» повторите!» 11/06/2024

Question 35

Какое количество голосов необходимо для принятия решений общим собранием? П. Матвеев, Минск

Accepted Answer

- Общее собрание считается правомочным при присутствии на нем (в случае проведения заочного голосования – при участии в нем) 
										более половины общего числа членов товарищества, если иное не установлено Положением. В случае отсутствия установленного кворума общее собрание могут
										провести повторно с той же повесткой дня. "Аргументы и факты" в Беларуси № 24. «...Еще молока и «Мяу» повторите!» 11/06/2024

Question 36

На соседнем участке на расстоянии 1 м от границы участков устанавливают забор высотой 4 м. Неужели такая высота ограждения разрешена? Что предпринять? А. Панова, Минск

Accepted Answer

- Действительно, не разрешена. Речь идет о смежных участках, поэтому по новым нормам допускается установка забора по границам, разделяющим земельные
										участки членов СТ, высотой не более 1,7 м и светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте ограждения. При этом отхождение от указанных норм возможно в отдельных случаях,
										в частности при наличии согласования со смежными соседями в письменной форме. То есть если сейчас идет установка забора без вашего согласия – это нарушение. 
										А если человек приобрел участок с установленным не по правилам забором, но по согласованию с прежним владельцем, тогда и нарушения нет. Вам необходимо обратиться в правление, 
										оно должно вынести предупреждение нарушителю. Если же это не поможет, остается только обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования, потому что 
										такой высокий и глухой забор будет затенять участок, тем самым нарушая ваши права. Кстати, как и раньше, в товариществах действуют Типовые правила внутреннего распорядка, 
										но сейчас они регулируются постановлением №846 от 01.12.23 г., которое направлено на реализацию нового Указа №155 «О садоводческих товариществах». До 02.12.2024 г. 
										все СТ обязаны привести правила внутреннего распорядка в соответствие с новыми требованиями законодательства. "Аргументы и факты" в Беларуси № 24. «...Еще молока и «Мяу» повторите!» 11/06/2024

Question 37

Когда на самом деле для дачников начнется жизнь по правилам нового указа? Сколько времени отводится на изменения в дачном документообороте? Р. Пинчук, Минск

Accepted Answer

- Указ №155 юридически вступил в силу 2 декабря 2023 года. В течение года после этого СТ обязаны привести свои уставы в соответствие с новыми правилами.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 24. «...Еще молока и «Мяу» повторите!» 11/06/2024

Question 38

Сколько должно быть очных собраний в году? Р. Лабко, Осиповичи

Accepted Answer

- Ранее в течение года должно было быть два собрания, в настоящее время – только одно. 
										Конечно же, если собрание не будет проведено, то каких-либо последствий для его инициаторов не предусмотрено. 
										Однако возникает другая сложность, она связана с необходимостью обеспечения деятельности товарищества, которая напрямую зависит от уплаты взносов. 
										Размер и сроки внесения взносов невозможно установить без проведения собрания. Логика проста: нет собраний, значит, нет взносов, а отсутствие взносов не 
										позволяет платить работникам и обеспечивать деятельность СТ. "Аргументы и факты" в Беларуси № 24. «...Еще молока и «Мяу» повторите!» 11/06/2024

Question 39

Можно подробнее рассказать о нарушениях, за которые в СТ могут отключить свет и воду? Как это должно происходить? Валентина Семеновна

Accepted Answer

- Правление вправе принять решение об отключении членам СТ и иным лицам (наследникам, участникам долевого владения, лицам, 
										выбывшим из состава членов СТ) электроэнергии (если договор электроснабжения СТ заключен между СТ и энергоснабжающей организацией) и (или) воды от водопровода СТ 
										до выполнения ими обязанностей в полном объеме в случае: несвоевременного внесения взносов и иных необходимых платежей (в течение двух месяцев подряд со дня наступления 
										срока уплаты); непринятия мер по устранению аварийной ситуации, создаваемой владельцем земельного участка и (или) садового домика, 
										в том числе путем подключения к системам электро-, газо-, водоснабжения СТ с нарушением требований энергобезопасности, загромождения их посторонними предметами, 
										неисполнения владельцем требований правления по обрезке крон деревьев, расположенных вблизи воздушных линий электропередачи; безучетного потребления электроэнергии, 
										невыполнения иных условий электроснабжения, не нарушающих прав и законных интересов членов СТ; систематического (два и более раз подряд) недопуска в согласованное время 
										членов правления и (или) обслуживающих специалистов к объектам общего пользования СТ, расположенным на земельных участках членов СТ, а также для снятия показаний 
										приборов учета расхода электрической энергии, газа и воды. "Аргументы и факты" в Беларуси № 29. Новый вкусный спецвыпуск внутри номера 16/07/2024

Question 40

Сейчас члены СТ обязаны сообщать правлению об изменении данных в паспорте, адреса регистрации по месту жительства (месту пребывания), почтового адреса, номера телефона. 
												Сделать это нужно в течение месяца с момента таких изменений. Что члены СТ еще обязаны сообщать? Что будет, если этого не сделать? Олег И.

Accepted Answer

- Член СТ также обязан письменно уведомить правление о возникновении у него (переходе к нему) права (доли в праве) на земельный участок, 
										находящийся в границах СТ, предоставленный для коллективного садоводства, не позднее 10 календарных дней со дня государственной регистрации этого права (доли в праве). Какой-либо
										ответственности за нарушение данной обязанности (как и приведенных в вопросе читателя) не предусмотрено, однако следует помнить, что такой член СТ не сможет реализовать 
										часть своих прав, т. к. у правления будет отсутствовать информация о том, что данное лицо стало членом СТ. "Аргументы и факты" в Беларуси № 29. Новый вкусный спецвыпуск внутри номера 16/07/2024

Question 41

В нашем СТ зимой живут от силы 40—50 человек. Почему всё СТ (более 200 членов) должно волноваться за загородную жизнь меньшинства, 
												участвовать рублем в их комфортном проживании? Заботиться, чтобы у них были тепло, вода, очищенные от снега дороги и т. д.? Эти затраты ложатся на всех. 
												Как-то можно переложить их только на тех, кто за них ответственен? Ольга Николаевна.

Accepted Answer

- Нельзя. Нормами действующего законодательства не предусмотрено внесение взносов в зависимости от объема использования земельных участков или 
										объектов общего пользования СТ (в данном случае речь про время, которое члены СТ проводят на своих участках, – кто-то больше, а кто-то меньше), 
										как это предлагается осуществлять исходя из текста вопроса. "Аргументы и факты" в Беларуси № 29. Новый вкусный спецвыпуск внутри номера 16/07/2024

Question 42

В нашем СТ исторически многие захватили землю таким образом, что из-за заборов сузились дороги общего пользования. 
												Правление о проблеме знает, но говорит, что обязать нарушителей установить заборы как надо, очень сложно. Так ли это? Какие нужны механизмы, шаги? Василий Леонидович
												Говорят, сейчас не проблема перемерить участки так, чтобы все вернулись в свои границы и вернули захваченное. И нарушителям в частном секторе в черте города вроде 
												бы приходят уведомления все исправить, иначе будут штрафы. А что с СТ, в которых есть подобные проблемы? Анна Михайловна

Accepted Answer

- Решение этой проблемы не всегда зависит от принимаемых правлением решений, однако активная позиция правления по данному вопросу может 
										положительно повлиять на существующую проблему. Зачастую есть необходимость привлечения местных органов управления, отдельных служб. 
										Также стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами СТ и отдельных его членов. Каждая ситуация индивидуальна, и единого алгоритма решения не существует. "Аргументы и факты" в Беларуси № 29. Новый вкусный спецвыпуск внутри номера 16/07/2024

Question 43

«АиФ» писал недавно, что груши с соседского дерева, которые свисают над чужим участком, 
												срывать нельзя, мол, они собственность того, на чьем участке растет груша. А почему вы не рассказываете о правах человека, 
												на землю которого падают чужие плоды? Они гниют, засоряют территорию. Может, еще скажете, что я должен любезно пригласить 
												соседа на свой участок собрать урожай? В. Кожин, Гомель

Accepted Answer

Если ветви чужого дерева с плодами нависают над вашим участком, вы вправе потребовать от собственника дерева, 
										чтобы он их убрал (спилил), объясняет адвокат, заведующий Боровлянской юридической консультацией Максим РУДКОВСКИЙ. 
										Если найти общий язык не удается и хозяин дерева отказывается что-либо предпринимать, вы вправе подать исковое заявление 
										в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности. "Аргументы и факты" в Беларуси № 32. Наверно, точно будет дождь. Кажется... 06/08/2024

Адвокат Рудковский Максим Валерьевич

Разработка устава

Участие в суде

Грамотное составление проектов протоколов

Консультации

Разработка договоров

Взыскание задолженности по уплате взносов и электроэнергии

Почему я этим занимаюсь

Опыт

Подход

Специализация

Чем я могу Вам помочь

Важно знать и помнить!!!

Тут вы найдете мои статьи и документы для скачивания

Действующие нормативные акты по деятельности садоводческих товариществ в Республике Беларусь

Не действующие нормативные акты по деятельности садоводческих товариществ в Республике Беларусь

Нормативные акты по деятельности садоводческих товариществ других стран

Исторические документы

Информационное мероприятие для председателей, казначеев и других членов правления садоводческих товариществ

Мои ответы на вопросы в газете АиФ

Должно ли быть в садовом товариществе Положение о ревизионной комиссии? Светлана

Можно ли обустроить детскую площадку на территории хоз. двора в садоводческом товариществе, если по документам она не предусмотрена? Светлана, Минск

Нужно ли для того, чтобы содержать на дачном участке животных (в частности, свиней), согласие соседей? Или получать их согласие не требуется? Л. Воробей, Мядель

Имеет ли право несобственник участка стать членом правления садоводческого товарищества (СТ)? Ю. Сазоненко, Молодечно

Будет ли больше возможностей для контроля за расходованием денег в рамках нового Указа №155? Е. Канторович, Минск

Подскажите, в каких случаях сейчас могут отключить свет или воду на даче? Т. Петрович, Молодечно

На каком расстоянии от забора сосед может посадить семечковые деревья – груши, яблони? М. Петрова, Минск

Как рассчитывается размер членских взносов? На какие нужды тратятся сейчас собранные деньги? П. Маринина, Минск

По закону некоторые вопросы, поднимаемые в СТ, могут быть решены, только если все дачники проголосуют «за». Для чего нужно стопроцентное одобрение? Р. Коломийцев

Какое количество голосов необходимо для принятия решений общим собранием? П. Матвеев, Минск

Когда на самом деле для дачников начнется жизнь по правилам нового указа? Сколько времени отводится на изменения в дачном документообороте? Р. Пинчук, Минск

Сколько должно быть очных собраний в году? Р. Лабко, Осиповичи

Можно подробнее рассказать о нарушениях, за которые в СТ могут отключить свет и воду? Как это должно происходить? Валентина Семеновна

Зачем объявили «земельную амнистию» и как она помогает дачникам оформить документы на участок?

Кто в СТ должен решать проблему сливов воды на общую дорогу и заниматься содержанием объектов общего пользования?

Как в садовых товариществах будет проходить инвентаризация земельных участков?

На каком расстоянии от границы соседнего участка разрешено сажать высокие и другие деревья?

Могут ли исключить из садового товарищества, если член не может вовремя уплачивать установленные взносы?

Имеет ли право сосед регулярно ставить машину так, что сужается дорога общего пользования и проехать становится трудно?

Что делать, если сосед посадил деревья с нарушением расстояния до границы участка, а нарушитель — председатель правления?

Как действовать, если сосед сбрасывает воду на соседний участок или общую дорогу, а правление не решает проблему?

Если правление СТ не смогло решить конфликт, на кого подавать иск — на правление или на соседа, нарушающего права?

Что изменилось для автомобилистов после того, как территории СТ отнесли к жилым зонам?

Куда обращаться, если сосед выращивает золотарник и не устраняет опасное инвазивное растение?

Избрали членов правления на три года до вступления в силу Указа № 155. Продлились ли их полномочия автоматически до пяти лет?

Обязательно ли актуализировать генплан СТ и оплачивать топосъёмку, если у товарищества уже есть старый план?

Сосед завёл кур, они свободно ходят по участку и заходят к соседям. Какие правила выгула действуют в СТ?

В семье два участка с разными кадастровыми номерами, оформленные на детей и родителей-пенсионеров. Кто должен платить членские взносы?

Немного о себе

Реальные отзывы клиентов

Сергей Владимирович, председатель правления СТ "ДРАЖНЯ"

Николай Сергеевич, Председатель правления СТ "ВИОЛА"

Елена Николаевна, председатель СТ "Солнечный бор"

Александр Викторович, председатель СТ "ВОДОЛЕЙ"

Сергей, председатель СТ "БЕЛАРУЧИ"

Андрей, председатель СТ "Подсадье"

Андрей, председатель СТ "Железнодорожник"

Дмитрий, председатель СТ "Энергостроитель"д.Сутоки"

Максим, председатель СТ "Рябиновка"

Ольга Николаевна, председатель СТ "Надежда"

Марина, председатель СТ "Малиновка"

Наталья, председатель СТ "Сутоки"

Владимир, председатель СТ "Птицевод"

Вы председатель СТ ?