Адвокат Рудковский Максим Валерьевич

Профессиональные юридические услуги для садоводческих товариществ и их участников

Разработка устава и правил внутреннего распорядка

Под конкретное товарищество с учётом всех особенностей

Участие в суде

Как на стороне садоводческого товарищества, так и на стороне членов товарищества

Грамотное составление проектов протоколов

Как общих собраний (собраний уполномоченных), так и заседаний правления

Консультации

По любым вопросам возникающим в деятельности садоводческих товариществ

Разработка договоров

Заключаемых как с членами СТ так и с другими юридическими лицами

Проведение общих собраний

Взыскание задолженности по уплате взносов и электроэнергии

В досудебном порядке, а также путем обращения в суд

Почему я этим занимаюсь

Я юрист-практик в данной сфере, занимаюсь вопросами садоводческих товариществ несколько лет, оказывал юридическую помощь более чем 100 садоводческим товариществам. Меня интересовали и до сих пор интересуют дачные проблемы и пути их решения, увлекаюсь историей создания садоводческих товариществ. Многим я известен как "Дачный юрист". Такая концентрация на одном вопросе позволила мне разобраться в нем максимально полно. К тому же, я являлся председателем Садоводческого товарищества, в котором насчитывается 430 участков и итоги этой 3-х летней работы можно посмотреть по этой ссылке СТ "Минута". Также я работал и в других садоводческих товариществах на должностях как заместителя председателя правления, так и юрисконсульта.

Я знаю, какие действия необходимо предпринять, чтобы получить необходимый результат, даже если кажется, что ситуация безнадежная. Сам люблю работать и отдыхать на даче, поэтому все проблемы мне прекрасно известны, понятны.

Я занимаюсь вопросами оформления протоколов, внесением изменений в Устав, проблемными вопросами в части взыскания задолженности по уплате взносов и оплаты за пользование электроэнергией.

Чем я могу Вам помочь

Важно знать и помнить!!!

Я оказываю юридическую помощь как садоводческим товариществам, так и его членам (участникам). В том числе и по представительству в судах. Экономьте своё и моё время, звоните только по делу. Если ко мне обращаются, то я понимаю, моя помощь нужна. Работаю на всей территории Республики Беларусь. Перед звонком подготовьтесь, лучше иметь "под рукой" документы, чтобы предметно разговаривать. Если речь идет о предстоящей работе, такой разговор, как правило, не является консультацией и оплачивать не нужно. Ниже имеются мои многочисленные статьи и ответы, которые я давал в средствах массовой информации, возможножно ознакомившись с ними, Вы уже найдете ответ на свой вопрос. Обратите внимание на дату ответа или документа, они могут быть подготовлены с учетом норм ранее действовавшего Указа Президента Республики Беларусь № 50.

Тут вы найдете мои статьи и документы для скачивания

Нормативные акты по деятельности садоводческих товариществ разных стран

Исторические документы

Курсы для председателей и казначеев, а также других членов правления садоводческих товариществ

Периодически, я принимаю участие в очных 6-часовых курсах для председателей, а также членов садоводческих товариществ. Такой формат общения и обучения мне также очень интересен. Мне важно получать обратную связь.

Несколько фотографий с этих семинаров. Своим опытом поделились наиболее активные из председателей.

Мои ответы на вопросы в газете АиФ

Должно ли быть в садовом товариществе Положение о ревизионной комиссии? Светлана

В настоящее время Положение о садоводческом товариществе не содержит норм, обязывающих товарищества разрабатывать и утверждать Положение о ревизионной комиссии. Как объяснил дачный юрист Максим РУДКОВСКИЙ, такой документ может быть разработан как самостоятельно членами садоводческого товарищества, так и с привлечением юристов. Подобные документы подлежат утверждению на общем собрании членов товарищества.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 51. Всё по счетчику 20/12/2022>

Можно ли обустроить детскую площадку на территории хоз. двора в садоводческом товариществе, если по документам она не предусмотрена? Светлана, Минск

Нельзя. Объясняет дачный юрист Максим РУДКОВСКИЙ: «В соответствии с частью 2 пункта 9 Положения о садоводческом товариществе изменение застройки территории товарищества не допускается без внесения в установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории товарищества. Таким образом, без внесения изменений в проект организации и застройки территории садоводческого товарищества строительство объектов, не указанных в нем, не допускается».
"Аргументы и факты" в Беларуси № 6. Кушать подано. Сколько граммов пластика мы съедаем ежедневно? 07/02/2023

Нужно ли для того, чтобы содержать на дачном участке животных (в частности, свиней), согласие соседей? Или получать их согласие не требуется? Л. Воробей, Мядель

- Запрещается содержание крупных сельскохозяйственных животных (крупный рогатый скот, лошади, свиньи и прочие) в соответствии с ч. 2 п. 16 Типовых правил внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Содержание мелких сельскохозяйственных животных и птицы в целях их дальнейшего разведения и получения продукции, а также пчел, член товарищества должен согласовать с другими членами СТ - владельцами, собственниками и арендаторами смежных земельных участков (согласование должно быть выражено в письменной форме).
"Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

На общем собрании в нашем СТ приняли решение: владельцы нескольких участков платят целевой взнос в двойном или тройном размере в зависимости от количества участков. После этого, что показательно, члены правления тотчас объединили свои участки в один, чтобы платить по минимуму. И где тут справедливость? Все в пользу хитроумных… А. Лашук, Минск

- Напомним: уплата целевых взносов может зависеть как от количества земельных участков, находящихся в пользовании одного члена товарищества, так и от размеров этих участков. Установление размеров целевых взносов в зависимости от размера площади земельного участка, возможно, сможет разрешить данную ситуацию. В случае если члены СТ не согласны с принятыми решениями как общего собрания (собрания уполномоченных), правления, так и его председателя, они вправе обратиться в суд с требованием о признании этих решений недействительными.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

В нашем СТ правление вынесло на общее собрание вопрос о порядке взимания целевых взносов в зависимости от количества участков, имеющихся у члена СТ. Не противоречит ли это Указу №50? Не нарушается ли принцип равенства членов СТ? Есть толкование Министерства экономики, что целевые взносы могут быть установлены общим собранием исходя из площади земельных участков и иных критериев. Возникает вопрос: чему подчиняться – законодательным или ненормативным актам? В. Азаренко, Минск

- В настоящее время зависимость от каких-либо критериев по установлению размера целевых взносов не установлена. Так, уплата возможна в зависимости как от количества земельных участков, находящихся в пользовании одного члена товарищества, так и в зависимости от размеров этих участков. Размер целевых взносов устанавливается на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для реализации ежегодных планов агротехнических мероприятий и ремонтно-хозяйственных работ, создания и капитального ремонта объектов общего пользования, а также при необходимости финансирования других мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных). Члены СТ обязаны выполнять требования, установленные Положением, иными актами законодательства, уставом и правилами внутреннего распорядка СТ, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Правильно ли поступает председатель нашего СТ (который не является его членом), когда собирает для правомочности собрания на свое имя доверенности от садоводов, чтобы выражать их мнение на собрании? Должны ли такие доверенности кем-то быть заверены, сколько их можно вручить председателю? Ведь в конечном итоге искажается фактическое количество садоводов, принимающих участие в голосовании на общем собрании. В. Елиневич, Минск

- Вместо члена СТ в общем собрании может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления, в соответствии с п. 35 Положения о садоводческом товариществе. Законодательство не содержит ограничительных норм по количеству лиц, интересы которых может представлять одно лицо на общем собрании. С нормами относительно порядка выдачи, срока действия, прекращения доверенностей и последствий такого прекращения можно ознакомиться самостоятельно: эти нормы закреплены в ст. 186-190 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Что касается уполномоченных, то они не могут передавать свои полномочия другим лицам.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Имею в собственности земельный участок в 6 соток в садоводческом кооперативе. Мы с мужем пенсионеры, оба инвалиды 2-й группы. По состоянию здоровья и в связи с эпидобстановкой мы его не посещали с августа 2019 г. А наследникам он не нужен. Они им не занимались. Поэтому я хочу отказаться от участка. Объясните, пожалуйста, как можно документально оформить отказ от этого земельного участка? А. Зайцева, Минск

- Прекращение права частной собственности на земельный участок возможно при добровольной передаче земельного участка в государственную собственность. Для этого необходимо обратиться в управление землеустройства местного районного исполнительного комитета с заявлением. Также существует возможность распорядиться данным участком путем его дарения или продажи. В последнем случае будут компенсированы те затраты, которые были понесены садоводами за время пользования данным участком, насколько это возможно.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Между двумя дачными участками был забетонированный проход, которым все пользовались. Сосед недавно этот проход обнес забором и присоединил к своему участку. В правлении на вопрос, кому принадлежит проход, ответили, что он ничей, так как не значился нигде. Правомерно ли поступил сосед? Михаил Дмитриевич, Солигорск

- Неправомерно. В садоводческом товариществе должен быть проект организации и застройки его территории. Изменение застройки территории СТ не допускается без внесения в установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории СТ. В данной ситуации необходимо обратиться с письменным заявлением в правление товарищества, а также в управление землеустройства местного районного исполнительного комитета.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

В нашем садовом товариществе не всем живется хорошо. Причина – маршрут подъезда автотранспорта к земельным участкам. Практически все авто, въезжающие на территорию СТ, подъезжают к участкам по одной дороге – первой улице. В итоге выхлопные газы, пыль загрязняют жизненное пространство, а шум моторов постоянно мешает членам СТ, участки которых расположены на этой самой улице. На двух других улицах – чистота, спокойствие, так как потоков автотранспорта там просто нет. Самостоятельно решить этот конфликт мы не можем, потому что большинство членов СТ эта ситуация вполне устраивает, так как они пользуются данной дорогой для выезда. У нас много авто (168 участков). Три улицы, пять проездов, а на первой улице – 32 участка. Помогите найти решение. Н. Зарецкий, Минск

- Единственный вариант решения данного вопроса - рассмотрение его на общем собрании членов CТ. К компетенции общего собрания относится вопрос определения порядка использования имущества общего пользования CТ. Вместе с тем необходимо понимать, что данная проблема большей частью решается не путем установления запретительных мер, а с помощью технических способов, таких, например, как установка автоматических шлагбаумов и т. п. При этом данные работы повлекут необходимость внесения денежных средств, поэтому члены СТ должны на общем собрании одобрить такое решение.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 7. Слона возьмёте? 14/02/2023

Соседи по даче заливают мой участок: от выступающего края крыши соседской поленницы до границы нашего участка меньше полуметра. Поскольку кровля хозпостройки сильно наклонена в мою сторону, во время дождей участок заливает. Соседи что-то изменить отказываются. А что говорит по этому поводу закон? Как сделать, чтобы меня перестали заливать? Скажу сразу, что в суд не хочется идти – возраст не тот, да и чтобы не обвиняли в крохоборстве… Можно ли какие-то документы представить правлению, чтобы оно повлияло на соседей? Наталья Владимировна.
И ВТОРОЙ ПОХОЖИЙ ВОПРОС.
У моих соседей на даче во время дождей вода с двух смежных сторон кровли по отливам стекает в одну общую водосточную трубу на углу дома. Под ней они установили металлический желоб, который направили в сторону моего участка. Во время ливней ко мне несется поток воды, появляются слизни. Просьба изменить направление желоба ни к чему не привела. Есть ли закон, который защищает от таких ситуаций? А. Викторова, Минск

Необходимо отметить: подобные ситуации индивидуальны и без подробного изучения каждой из них невозможно на основании лишь указанной читателями информации предложить единственно верный вариант решения их проблемы. Как правило, есть два варианта решения подобных ситуаций. Первый - это обращение в правление с описанием инцидента, после чего должны быть приняты меры по отношению к нарушителю для исправления проблемы. В соответствии с п. 26 Типовых правил внутреннего распорядка СТ расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. В соответствии с абзацем 2 ч. 1 п. 19 Положения о СТ член СТ обязан выполнять требования, установленные настоящим Положением, иными актами законодательства, уставом и правилами внутреннего распорядка СТ, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления. Согласно абзацу 15 ч. 1 п. 42 Положения о СТ правление контролирует выполнение членами СТ его устава, решений общего собрания (собрания уполномоченных) и правления, а также правил внутреннего распорядка СТ. В случае невыполнения (нарушения) членом СТ обязанностей, правлением СТ ему выносится предупреждение, в котором указывается срок для устранения допущенных нарушений. Второй вариант решения - это обращение с иском в суд с требованием об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Например, в ситуации с залитием участка в результате стекания вод с крыши суд, как показывает практика, может обязать собственника произвести работы по устройству водоотведения с крыши строения в сторону своего участка. В ситуации с желобом суд может обязать собственника изменить направление водоотводящей системы в другую сторону.
"Аргументы и факты" от 06.10.2023

В нашем СТ менее 200 членов. Уже более 5 лет у нас важные вопросы не решаются на общем собрании, а собрание уполномоченных решает, как увеличивать оклады руководству, переизбирать правление на новый срок, утверждать сметы. Другие, малозначительные вопросы – в повестке общего собрания. Вопрос такой: возможно ли в СТ наличие двух органов управления? Кто должен утверждать уполномоченных – общее собрание? Если назначены уполномоченные, то общее собрание должно самораспуститься? А. Копов

Органами управления СТ являются общее собрание, собрание уполномоченных, правление. Высший орган управления СТ – общее собрание – распустить невозможно. В целях оперативного принятия решений по отдельным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, может проводиться собрание уполномоченных. Уполномоченные могут быть избраны (переизбраны) на общем собрании или на собраниях групп. Конкретный способ избрания уполномоченных должен быть указан в уставе СТ. В СТ могут проводиться как общие собрания, так и собрания уполномоченных, однако следует отметить, что не все вопросы, отнесённые к компетенции общего собрания, уполномоченные вправе принимать на своих собраниях. К таким вопросам относятся следующие: внесение изменений и (или) дополнений в устав СТ, исключение из членов СТ, утверждение правил внутреннего распорядка СТ, принятие решений о реорганизации и ликвидации СТ, утверждение передаточного акта или разделительного баланса и, естественно, избрание уполномоченных, а также досрочное прекращение их полномочий.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Имеет ли право председатель правления штрафовать членов СТ? Обладает ли такими полномочиями? Как мы понимаем, каждый председатель устанавливает штрафы по-своему… Как быть в ситуациях, когда членов СТ штрафуют, а сами представители правления являются нарушителями? М. Королев

Штраф – это один из видов административного взыскания за совершение административных правонарушений. Председатели правлений не являются должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, а также рассматривать дела об административных правонарушениях. В описанной ситуации следует обратиться в компетентные органы либо к специалистам, оказывающим юридическую помощь.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Моя мать имеет дачу. Сорок лет добросовестно все оплачивала, должником никогда не была. Не так давно в ее СТ решили вынести счетчики на улицу. Собственники стали собирать подписи – более 50% было против. Но председатель стал запугивать пенсионеров, что отключит свет. Правда ли, что заставлять выносить счетчики незаконно? У нас лично доступ к счетчику всегда открыт, мы никогда не имели задолженности, все оплачиваем, но нам обрезали провода. При этом никаких предупредительных писем, других документов об этом нет. Просто обрезали – и все. Это законно? Как нам быть? Е. Иванова

Что касается выноса электросчетчиков на границу домовладений, то если такое решение было принято на общем собрании, члены СТ обязаны его выполнять. Отключение участка от электроснабжения по причинам, связанным с невыполнением требований устава, решений общих собраний (собраний уполномоченных), правления, возможно, однако лишь в случае неустранения членом СТ допущенных нарушений в срок, который должен быть установлен правлением и указан в письменном предупреждении. Членом СТ данное предупреждение правления должно быть получено. Если ваши права нарушены, вы вправе обратиться в суд.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Соседка по даче держит в вольере собак. Она живет на даче круглый год. Собаки не дают спокойно жить – они постоянно лают, любой проезд авто или проход человека сопровождаются лаем… Наши неоднократные просьбы перенести вольер вглубь участка категорически отвергались. Хотя места вполне достаточно. Более того, решением общего собрания в июне прошлого года хозяйке собак было выдано под роспись предписание, обязывающее перенести вольер с собаками вглубь участка. Она это решение проигнорировала. А на собрании этого года заявила, что ничего делать не будет. Какие юридически обоснованные рычаги и санкции имеются, чтобы вольер с собаками перенесли и не нарушали покой окружающих? И какие должны быть наши действия в этом случае? З. Фиглин

В соответствии с абзацем 2 ч. 1 п. 19 Положения о СТ член СТ обязан выполнять требования, установленные настоящим Положением, иными актами законодательства, уставом и правилами внутреннего распорядка СТ, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления. Согласно абзацу 15 ч. 1 п. 42 Положения о СТ правление контролирует выполнение членами СТ его устава, решений общего собрания (собрания уполномоченных) и правления, а также правил внутреннего распорядка СТ. В случае невыполнения (нарушения) членом СТ обязанностей правлением СТ ему выносится предупреждение, в котором указывается срок для устранения допущенных нарушений. В случае неисполнения без уважительных причин членом СТ обязанностей, предусмотренных ч. 1 п. 19 Положения, правление вправе принять решение об отключении таким членам СТ электроэнергии и воды до выполнения ими обязанностей в полном объеме. Следовательно, вам нужно обратиться в правление СТ и сообщить о невыполнении соседкой предписания, чтобы были предприняты меры для устранения допущенных нарушений.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Наше СТ небольшое. Платим по 200 руб. членских взносов в год. Председатель правления один уже много лет, в банке счета нет, взносы собираются в «кубышку», из которой производятся расчеты за разные работы. Недавно собирали еще целевые взносы (200 руб.) для ремонта дороги. Выплаты за работу и технику производились без договоров. После этого финансовую деятельность СТ проверила налоговая инспекция, нашли нарушения, а на общем собрании приняли решение оплату штрафа возложить на членов СТ. Это правомерно? В. Мотлохов

Без ознакомления с документами дать правовую оценку в данной ситуации затруднительно. Но если к административной ответственности в виде штрафа СТ было привлечено по результатам проверки, то в таком случае, действительно, все расходы и убытки подлежат возмещению членами СТ, т. к. его финансирование осуществляется за счёт внесения его участниками взносов.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

Я член СТ в Молодечненском р-не более 30 лет. Имею участок 6 соток, обрабатываю с женой, он оформлен на меня. Мы в 2011 г. купили второй участок, который граничит с нашим, и оформили на мою жену – фамилии у нас одинаковые. После этого казначей сказала, что мы обязаны теперь вместо одного членского взноса платить два. На каком основании? Какими законодательными актами это установлено? Л. Тишкевич

В соответствии с ч. 1 п. 15 Положения о СТ лицо, к которому перешло право на находящийся в границах СТ земельный участок, предоставленный для ведения коллективного садоводства, становится членом СТ со дня государственной регистрации этого права. С момента государственной регистрации прав на земельный участок у вашей супруги возникли аналогичные права и обязанности, как и у других членов СТ. Одной из обязанностей члена СТ является внесение всех видов взносов.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 42. Кошкин дом 17/10/2023

У должностных лиц есть приемные дни для личных обращений граждан. А что в СТ? Должен ли председатель правления проводить такой прием? Каковы его нюансы? В. Матвиевская, Минск

— Да, должен. В соответствии с Законом «Об обращениях граждан и юридических лиц» в СТ так же, как и в других организациях, предусматривается проведение личного приема граждан, их представителей, представителей юридических лиц. При устном обращении вышеуказанные лица должны предъявить документ, удостоверяющий личность. Также представители заявителей должны предъявить документы, подтверждающие их полномочия. Председатель и уполномоченные им должностные лица обязаны проводить личный прием не реже одного раза в месяц в установленные дни и часы. Информация о времени и месте проведения приема, а при наличии предварительной записи на личный прием и о порядке ее осуществления размещается в общедоступных местах (на информационных стендах, табло и т. д.), а также в средствах массовой информации и интернете. График и порядок предварительной записи на личный прием устанавливаются руководителем. При временном отсутствии председателя СТ прием проведет лицо, исполняющее его обязанности. В то же время при отсутствии и этого должностного лица руководитель обязан обеспечить выполнение его функций другим должностным лицом из членов правления. Если на день личного приема приходится государственный праздник или праздничный день, объявленный нерабочим, проведение личного приема переносится на следующий за ним рабочий день. Во время личного приема по решению председателя могут применяться аудио- и видеозапись, кино- и фотосъемка, о чем посетитель должен быть уведомлен до начала приема. Кроме того, по решению председателя может быть организован выездной личный прием, а также предварительная запись на такой прием.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 4. Много рублей утекло... 23/01/2024

В нашем СТ 25 участков имеют свои скважины воды, работающие от личных электросчетчиков. Остальные 80 участков подключены к общей скважине с отдельным счетчиком. Кроме того, владельцы этих участков оформили общую скважину в собственность, при этом многие из них проживают на даче круглогодично. Имеют ли они право брать деньги фактически за свою собственность с тех, кто не подключен к общей скважине, ведь платят за электроэнергию с этого счетчика все члены СТ. Это правомерно? Как бороться с этим? Куда обращаться? Р. Матвейчук, Молодечно

— Дать оценку правомерности каких-либо действий, в особенности в указанной ситуации, возможно лишь после изучения всех документов. Вместе с тем иных способов решения любых вопросов, возникающих в товариществе, помимо их обсуждения на общем собрании (собрании уполномоченных), не предусмотрено. При этом члены товарищества имеют право обращаться в суд с требованием о признании недействительными решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления, его председателя, а также в иных случаях (п. 15 Положения). При этом следует напомнить, что при обращении в суд нужно уплатить государственную пошлину. Пошлина уплачивается до подачи в суд искового заявления либо жалобы. При обращении в общие суды с исковым заявлением неимущественного характера, а по дачным вопросам с таким требованием, например, как признание решения общего собрания либо собрания уполномоченных или правления, подлежит уплате госпошлина в размере 3 базовых величин (пп. 2.5 п. 2 приложения 13 к Налоговому кодексу; размер базовой величины – 40 руб.) за каждое требование, иными словами, за одно либо несколько решений в рамках одного протокола.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 4. Много рублей утекло... 23/01/2024

Председатель СТ отказывается решать вопросы при личном обращении, ссылаясь на то, что он работает без зарплаты. Мои же вопросы он переадресовывает членам правления. Это правомерно? В. Козлов, Минск

— Нет, неправомерно. Факт неполучения зарплаты никак не влияет на объем исполняемых обязанностей лица, избранного на должность председателя правления. Председатель должен исполнять обязанности, указанные в Указе №155, уставе и его трудовом договоре. Также он должен действовать в интересах товарищества и его членов в соответствии с Положением о СТ, уставом товарищества и иными законодательными актами. Кроме того, председатель несет полную материальную ответственность перед товариществом за ущерб, причиненный в результате его виновных действий или бездействия (п. 47, 49 Положения). "Аргументы и факты" в Беларуси № 4. Много рублей утекло... 23/01/2024

Имеет ли право несобственник участка стать членом правления садоводческого товарищества (СТ)? Ю. Сазоненко, Молодечно

— Нет, не имеет права. Только член товарищества вправе избирать и быть избранным в органы управления и иные органы садоводческого товарищества. К органам управления относятся общее собрание, собрание уполномоченных и правление. При этом согласно Положению о садоводческих товариществах (п. 15, 22, 41), утвержденному Указом №155 от 30.05.23 г. (далее — Положение), правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов товарищества, за исключением председателя правления и казначея, которые могут не являться членами товарищества, сроком до пяти лет в количестве не менее пяти человек, включая председателя.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 4. Много рублей утекло... 23/01/2024

Будет ли больше возможностей для контроля за расходованием денег в рамках нового Указа №155? Е. Канторович, Минск

- Да, будет. Поскольку новый указ предусматривает возможность по решению общего собрания (собрания уполномоченных) провести аудит бухгалтерской и (или) финансовой отчетности товарищества, а для дачи заключений по отчетам председателя правления и самого правления может привлекаться аудитор или аудиторская организация. Аудиторское заключение рассматривается на общем собрании (собрании уполномоченных) и доводится до сведения членов товарищества председателем общего собрания (собрания уполномоченных) (п. 51, 53 Положения). Как и прежде, внутренний контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, председателя, казначея и других членов правления осуществляет ревизионная комиссия.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 4. Много рублей утекло... 23/01/2024

Дачное правление меняет обычные лампы на светодиодные. При этом конкурс среди подрядчиков не проводился, а нас просто поставили перед фактом. Это правомерно? Т. Ивановская, Минск

- Нет. Правомерными считаются решения общего собрания или собрания уполномоченных, поскольку объекты наружного освещения улиц, дорог, проездов садоводческого товарищества (СТ) относятся к объектам общего пользования. «Вопросы, связанные с проведением ремонтно-хозяйственных работ, созданием и капитальным ремонтом объектов общего пользования влекут необходимость внесения членами СТ целевых взносов, размеры и сроки внесения которых определяет общее собрание или собрание уполномоченных, причем на основании утвержденной ежегодной сметы доходов и расходов товарищества, - рассказал «АиФ» адвокат Минской областной коллегии адвокатов Максим РУДКОВСКИЙ. – А правление должно разрабатывать ежегодные планы ремонтно-хозяйственных работ и выносить их на рассмотрение общего собрания или собрания уполномоченных; подготавливать проект ежегодной сметы доходов и расходов товарищества и (или) изменения и дополнения, вносимые в нее, и представлять общему собранию или собранию уполномоченных для утверждения». Проведение конкурсов и тендеров в СТ не предусмотрено.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 8. Покупатель найдется! 20/02/2024

После падения на даче попала в больницу с переломом шейки бедра. Тем временем председатель взял и отключил свет. В итоге испортились все продукты в холодильнике, ведь закупалась я так, чтобы надолго их хватило. Причина же отключения – недоплата «рубля с сотки», но свет и членские взносы были оплачены вперед, да и об отключении меня не предупреждали. Имел ли право так поступить председатель? Е. Ермакова, г. Минск

- Исходя из описанной ситуации, правление не имело права так поступать, ведь раньше с сотки нельзя было взымать членские взносы, да и отключать электричество без основания и письменного предупреждения недопустимо. Кстати, по новым правилам после устранения всех нарушений в течение 5 дней должны восстановить подачу электричества. Однако сейчас без помощи юриста вы никак не сможете повлиять на создавшуюся ситуацию. Конечно, можно самостоятельно составить претензию. Возможно, она убедит председателя и правление в вашей правоте, а может быть, и нет. Поэтому лучше обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования. При этом, если основанием для вынесения предупреждения явилось неисполненное решение общего собрания, например, о взимании членских взносов с сотки, необходимо также оспаривать и решение общего собрания.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Подскажите, в каких случаях сейчас могут отключить свет или воду на даче? Т. Петрович, Молодечно

- Изменен порядок отключения электроэнергии и воды правлением (п. 42 Указа №155). Итак, предусмотрены следующие случаи: несвоевременное внесение взносов и иных необходимых платежей (в течение двух месяцев подряд со дня наступления срока уплаты); бездействие по устранению аварийной ситуации, создаваемой владельцем земельного участка и (или) садового домика, в том числе путем подключения к системам электро-, газо-, водоснабжения СТ с нарушением требований безопасности, загромождения их посторонними предметами, неисполнения владельцем требований правления по обрезке крон деревьев вблизи воздушных линий электропередачи; неучтенное потребление электроэнергии, невыполнение иных условий электроснабжения, не нарушающих прав и законных интересов членов СТ; систематический (два и более раза подряд) недопуск в согласованное время членов правления и (или) обслуживающих специалистов к объектам общего пользования СТ, расположенным на земельных участках членов товарищества или других лиц (наследников, участников долевого владения, лиц, выбывших из состава членов товарищества), а также для снятия показаний приборов учета расхода электроэнергии, газа и воды. Также по новому указу электроэнергию и воду можно отключать как членам товарищества, так и иным лицам (наследникам; участникам долевого владения; лицам, выбывшим из состава членов товарищества). Кроме того, впервые установлен минимальный срок для устранения допущенных нарушений, и он не может быть менее 15 календарных дней. Также в Указе №155 сделано уточнение о том, что отказ от получения письменного предупреждения, зафиксированный документально, считается надлежащим предупреждением.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

На каком расстоянии от забора сосед может посадить семечковые деревья – груши, яблони? М. Петрова, Минск

Не менее трех метров от границы соседнего участка. - При ответе на данный вопрос значение имеет не вид деревьев, а их высота. Необходимо соблюдать следующие расстояния от границ со смежными земельными участками: высокорослые деревья более 3 м (яблони, груши, черешня и др.) должны быть посажены на расстоянии не менее трех метров от границы соседнего участка; среднерослые деревья до 3 м (слива, алыча, облепиха, вишня, калина и др.) – не менее двух метров; низкорослые растения до 2 м (смородина, виноград, малина и др.) – не менее одного метра. Для посадки декоративных деревьев нормы аналогичные.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Соседка неоднократно судится с председателем из-за межи: речь идет о личных участках. При этом на адвокатов и суды тратят деньги СТ, так как якобы собрание это постановило. Но собраний давно уже не было, так что непонятно, кто за это проголосовал. Имеют ли право так поступать? З. Ермакова, Минск

- Если участок принадлежит председателю, значит, скорее всего, спор имеет личный характер, а тратить деньги товарищества на личные нужды незаконно. Несмотря на это, ревизионная комиссия СТ все-таки должна выяснить все обстоятельства и провести проверку. Ведь одно дело, что об этом говорят люди, другое – как обстоят дела в действительности. В идеале нужно видеть документы, чтобы понимать ситуацию детально, поскольку делать какие-то выводы, заслушав только одну сторону спора и не выслушав оппонента, весьма проблематично.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Как рассчитывается размер членских взносов? На какие нужды тратятся сейчас собранные деньги? П. Маринина, Минск

- Членские взносы рассчитываются исходя из утверждаемой общим собранием сметы расходов и доходов. К ней относятся: зарплата работников товарищества, вознаграждения членам правления, счетной и ревизионной комиссии, а также текущие расходы. В свою очередь, к текущим расходам относятся следующие затраты: по заключенным договорам с организациями на оказание услуг по охране территории, пожарной безопасности, электроснабжению, телефонной связи, водоснабжению, водоотведению, вывозу мусора; налоги и сборы, например страховые; кроме того, появилась новая статья - непредвиденные расходы. Так, например, случилась авария на КТП или прорыв водопроводной системы. То есть если нужно срочно устранить аварию, сейчас можно оперативно перенаправлять деньги СТ на восстановление оборудования или коммуникаций. Раньше, чтобы собрать деньги на подобные форс-мажорные ситуации, нужно было потратить много времени на созыв собрания, вместо того чтобы оперативно заняться устранением аварии. Кстати, провести подобное собрание зимой практически нереально. Да и вероятность подобных затрат предугадать невозможно, ведь в СТ хватает различных коммуникаций, авария на которых может случиться в любой момент.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Что делать, если соседка нарушила правила посадки высокорослых деревьев вдоль границы участков и не реагирует на замечания? Корни соседских деревьев портят фундамент моих строений, мне приходится постоянно подрубать их и выкапывать. А. Величко, Минск

- Есть несколько вариантов действий. Во-первых, вы отправляете в правление СТ заказной корреспонденцией или путем вручения под подпись заявление, в котором описываете суть проблемы и обращаетесь с просьбой вынести предупреждение соседке. Во-вторых, обращаетесь в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования участком и просьбой об удалении или переносе дерева. Полагаю, что такое исковое заявление составить без правовой помощи будет сложно, поэтому не стоит пренебрегать профессиональной помощью юристов, которые не только сформулируют исковые требования, но и, возможно, уже на стадии консультации обозначат слабые и сильные стороны, окажут помощь в сборе доказательной базы.
"Аргументы и факты" в Беларуси № 9. На поводке у паводка 27/02/2024

Немного о себе

Имею средне-специальное и высшее юридическое образование. Работал в правоохранительных органах, разбираюсь как в административном, так и в уголовном законодательстве. Более 7 лет после увольнения я занимался защитой объектов интеллектуальной собственности. Являюсь членом общественного объединения «Белорусский республиканский союз юристов». Стараюсь постоянно повышать свою квалификацию, расширять круг своих профессиональных интересов. 29 июня 2023 успешно сдал экзамен в Министерстве юстиции Республики Беларусь подтвердив тем самым, что обладаю знаниями и профессиональными навыками, необходимыми для оказания юридических услуг. 31 августа 2023 также сдал квалификационный экзамен для соискателей лицензии на осуществление адвокатской деятельности.
Принимал активное участие в разработке проекта нового Положения "О садоводческом товариществе". Участвовал в заседаниях круглого стола по этой тематике в Министерстве экономики Республики Беларусь, в Палате представителей Национального собрания Республики Беларусь, в Совете Республики Национального собрания Республики Беларусь. Выступал в СМИ - БЕЛТА, Аргументы и Факты (статьи можно найти в ответах на вопросы на этом сайте), Звязда, Смартпресс, на телеканале СТВ и на Youtube-канале "Дачный юрист" ( Видео 1 , Видео 2 , Видео 3 , Видео 4 , Видео 5 ).

Реальные отзывы клиентов

Сергей Владимирович, председатель правления СТ "ДРАЖНЯ"

Правление Садоводческого товарищества «ДРАЖНЯ» выражает благодарность адвокату Минской областной коллегии адвокатов Рудковскому Максиму Валерьевичу, который представлял в суде СТ «ДРАЖНЯ». Иск был подан двумя членами товарищества, которые не смогли согласиться с принятыми решениями общего собрания. Обратились за помощью к Рудковскому М.В., т.к. знали о том, что он уже несколько лет занимается исключительно решением проблем, возникающих у садовых товариществ. В республике вообще мало специалистов, которые занимаются подобными вопросами, не говоря уже о тех, которые ещё и принимали

Николай Сергеевич, Председатель правления СТ "ВИОЛА"

Правление Садоводческого товарищества «ВИОЛА» выражает благодарность адвокату Минской областной коллегии адвокатов Рудковскому Максиму Валерьевичу, который представлял в суде наше товарищество. Иск был подан членом товарищества, который пытался опротестовать законность выставления целевого взноса на каждый участок. Требовался адвокат для представления интересов товарищества в суде без участия председателя. Рудковский М.В. успешно справился с этой задачей. От правления лишь был предоставлен необходимый пакет документов. Остальные вопросы решались по доверенности лично адвокатом. Это сэкономило большое количество времени. Все необходимые консультации и пояснения от Рудковского М.В. получались оперативно и в полном объёме. Работа председателем правления садоводческого товарищества позволяет Рудковскому М.В. мгновенно разобраться с любым вопросом, который поступает от противоположной стороны или от суда. Максим Валерьевич свободно владеет законодательными актами, касающимися деятельности садоводческих товариществ, знает детали и тонкости, которые позволяют выигрывать любое дело. По иску было проведено 3 судебных заседания. 23.11.2023 суд вынес решение об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Елена Николаевна, председатель СТ "Солнечный бор"

Наше последнее собрание прошло просто отлично!!! Наши члены СТ объединили усилия, собрание прошло организованно, присутствовали при голосовании те члены СТ, которые зарегистрировались. Председатель собрания – Юрист, ведущий от Бога. Наши «оппозиционеры» назвали его дирижёром. Он говорил четко, по делу, доходчиво, ничего лишнего. Слышно было всем! На повестке был 21 пункт. Мы, благодаря Максиму, впервые в истории СТ дошли до пункта Разное. Из 140 присутствующих «ЗА» по всем пунктам голосовали минимум 130 человек!!! Это рекорд!!! Наши члены до сих пор под впечатлением от собрания и просят, чтобы все собрания наши проводил только Максим. И они проходили, и также отлично

Александр Викторович, председатель СТ "ВОДОЛЕЙ"

Правление Садоводческого товарищества «ВОДОЛЕЙ» выражает благодарность адвокату Минской областной коллегии адвокатов Рудковскому Максиму Валерьевичу, который представлял в суде наше товарищество. Иск был подан членами бывшего правления, которые пытались любым способом препятствовать новому правлению возглавить СТ. Без помощи Рудковского М.В., можно уверенно сказать, мы бы проиграли суд. У нас отсутствовал необходимый опыт, а также знания. Отметим, что очень важна работа с документами. Работа председателем правления садоводческого товарищества позволяет Рудковскому М.В. мгновенно разобраться с любым вопросом, который поступает от противоположной стороны или от суда. Об уровне знании Рудковским М.В. законодательства о садоводческих товариществах говорить не приходиться, таких мелочей не знает никто. Наши оппоненты по процессу также знали Рудковского М.В. и не желали его участия со стороны СТ. Судебных заседаний было много, опрашивали не менее 15 свидетелей, но в результате мы доказали свою правоту и 3.11.2023 суд вынес решение об отказе в удовлетворении требований истцов. Члены товарищества очень довольны, что правление доверилось профессионалу в лице Рудковского М.В.

Сергей, председатель СТ "БЕЛАРУЧИ"

От лица СТ "Беларучи" и ПКГ "БЕЛАРУЧИГАЗ 2019" председателем которого я также являюсь,выражаю благодарность Рудковскому М.В. за юридически грамотное составления документов .А так же за юридическую консультацию и помощь по составлению договоров с подрядчиком. В процессе работы показал себя как отличный специалист, знаток своего дела.

Андрей, председатель СТ "Подсадье"

Хотим выразить благодарность Максиму!!! Спасибо Вам огромное за то, что отлично справились с поставленной задачей!! За помощь в правильном оформлении протокола и сопровождении в разрешении вопроса с не уплатой взносов. Проконсультировали по всем нюансами. При обращении за взысканием денежных средств, Вами были подготовлены документы в срок, в общем максимально сэкономили наше время. Суд удовлетворил требования и вернул сумму затраченные на услуги. Спасибо Вам отдельное за консультации по вопросам товарищества, в режиме онлайн 24/7. За порядочность и за недорогие расценки Ваших услуг. Будем и далее с Вами сотрудничать!

Андрей, председатель СТ "Железнодорожник"

Выражаю благодарность Максиму Валерьевичу за многочисленные консультации, за помощь в подготовке к общему собранию. Благодаря Максиму приведена в порядок документация, в частности - устав СТ. При участии Максима была проведена огромная работа по взысканию задолженности по членским и целевым взносам за прошлые периоды - досталось по наследству.

Дмитрий, председатель СТ "Энергостроитель"д.Сутоки"

Я председатель СТ ""Энергостроитель"д.Сутоки" Захаревич Д.В. СТ основано в 1982 году, проблем в товариществе накопилось за это время достаточно, есть захваты, есть ветхая энергосеть, есть проблемы с правоудостоверяющим документами СТ, есть обычная текучка со своевременным ее исполнением..... Я по образованию инженер-механик, привык к конкретике, в чертежах, планах, расчетах.... Но вот когда сталкиваешься с законодательством, выясняется что вся конкретика пропадает, и тут есть большие проблемы, документы и законы оказывается не всегда идут одним курсом)) разобраться в этой казуистике мне сложно, и проблем можно нажить гораздо больше чем было. После знакомства с деятельностью Максима, и его консультациями, реальной помощью, СТ пригласило его в штат. Отдельные не очень добросовестные члены СТ ощутили на себе реальную работу юриста. Долги взысканы с отключением энергоснабжения, мера конечно непопулярная, но действенная. Обращение наплательщиков в органы МВД рассмотрены, действия правления правомочны. Все благодаря помощи Максима! Правильно составленным протоколам собрания, предупреждениям, актам отключения. Помощь и грамотность данного человека экономит средства членов СТ и нервы членов правления.

Максим, председатель СТ "Рябиновка"

Профессиональный подход, оперативные консультации. Все по делу и без лишней "воды". Отличная возможность с помощью грамотного юриста-практика именно в сфере садоводческих товариществ наладить работу по обеспечению уплаты взносов всеми членами СТ, претензиям, отключениям должников от потребления ЭЭ и пр., вплоть до полного юридического сопровождения всех мероприятий. Абсолютно точно услуги стоят своих денег, т.к. экономится в итоге на тяжбах, потерянном времени и нервах гораздо больше.

Лариса, председатель СТ «Берёзка» д.Калюжки

Товарищество образовано в 1984 году. Председателем являюсь с 2010 года. За период работы приходилось прибегать к помощи юристов. Но всегда выявлялись нюансы, присущие только садоводческим товариществам. А с этим направлением юристы мало знакомы, так как не хватает практики. С Максимом Валерьевичем познакомилась в 2020 году и поняла, что такое специалист высшей категории, да еще практик в данной сфере. Ответ на любой сложный юридический вопрос, даже самый специфический, готов практически сразу. Консультации всегда грамотные, с ссылками на статьи Закона, не двусмысленные. Выражаю огромную благодарность и признательность за отзывчивость и потраченное время, несмотря на постоянную занятость и востребованность.

Марина, председатель СТ «Малиновка»

Спасибо огромное Максиму Валерьевичу за многочисленные консультации и очень удобно, что не нужно никуда ехать, можно по телефону решить любой вопрос безвозмездно. Я председателем правления СТ работаю 2 года. Благодарю Максима за помощь в оформлении документов и за моральную поддержку.

Наталья, председатель СТ «Сутоки»

Правление садоводческого товарищества «Сутоки» выражает огромную благодарность Рудаковскому Максиму за предоставление правовых услуг. Сталкиваясь с проблемами в области правовых отношений, такие консультации идут на пользу товариществу и обществу в целом. В огромном информационном поле, четко разобраться в ситуации, не имея профессионального навыка бывает очень сложно и на помощь приходит правовед, юрист Рудаковский Максим, специалист по вопросам садоводческих товариществ. Спасибо ему за оказание помощи.

Владимир, председатель СТ «Птицевод»

Сайт прост и удобен в пользовании. Лаконичен, но информационно содержателен. Максиму Валерьевичу благодарность, респект и уважение за ту большую юридическую помощь, которую он успевает оказывать такому большому количеству коллег и за ту работу, которую он проводит в законотворческом процессе.

Вы председатель СТ ?

Тогда тут может быть и Ваш отзыв. Если есть желание, прошу написать мне и я его размещу.